Casavo non funziona oggi?

A proposito di Casavo

Casavo nasce nel 2017 a Milano, fondata dall'attuale amministratore delegato Giorgio Tinacci. La società che la controlla, Casavo Management S.p.A., ha sede in via Porro Lambertenghi Luigi 7 e risulta attiva dal 2017 nei registri camerali. A differenza dei portali di annunci, Casavo non si è mai limitata a mettere in contatto venditori e compratori: è partita come «instant buyer», acquistando l'immobile direttamente in contanti dal proprietario, dopo una valutazione algoritmica e un sopralluogo, con vendita garantita entro 30 giorni.

Quel modello ha avuto una scala importante prima della crisi: a luglio 2022 Casavo aveva chiuso un round da 100 milioni di euro guidato da Exor, insieme a 300 milioni di linee di credito bancarie con Intesa Sanpaolo, Viola Credit, Goldman Sachs e D.E. Shaw. All'inizio del 2023 l'azienda aveva gestito circa 6.000 transazioni per un valore complessivo di oltre 2 miliardi di euro, con uffici operativi (senza apertura al pubblico) a Milano, Roma, Torino, Firenze, Bologna e Verona.

Il 13 febbraio 2023 l'amministratore delegato Giorgio Tinacci ha annunciato in una lettera aperta ai dipendenti il taglio del 30% della forza lavoro, circa 135 persone su 450, motivato dal rialzo dei tassi, dall'inflazione e dalla difficoltà di reperire nuova raccolta sui mercati tech. Nello stesso periodo l'azienda ha abbandonato il mercato portoghese, dopo un investimento previsto di 100 milioni di euro e appena 13 mesi dal lancio. Da quella data l'acquisto diretto in contanti non è più il motore della crescita: l'azienda l'ha definito il passaggio da una logica di crescita a una di redditività.

Il modello attuale è ibrido: una rete diretta di agenti immobiliari affiancata a uno strumento proprietario di valutazione automatica, descritto dalla stampa come un marketplace tecnologico immobiliare. L'acquisto diretto non è però sparito del tutto: ad aprile 2026 il servizio di «offerta immediata», con vendita garantita entro 30 giorni, genera ancora un flusso di affari stimato tra 5 e 7 milioni di euro al mese, mentre la crescita del gruppo passa soprattutto dalla rete di agenti.

A metà dicembre 2025 Casavo ha azzerato il capitale sociale e raccolto circa 12 milioni di euro per coprire quasi 200 milioni di perdite accumulate dalla fondazione: al 30 settembre 2025 il patrimonio netto di Casavo Management era in deficit di circa 3,5 milioni nonostante le riserve, con perdite superiori a 44,5 milioni nei primi nove mesi dell'anno. Hanno sottoscritto l'operazione Exor (circa il 22% del capitale) e UniCredit (circa l'11%); P101 e Neva SGR, il veicolo di venture capital di Intesa Sanpaolo, si sono astenuti lamentando una comunicazione giudicata insufficiente sui risultati. Il 14 aprile 2026 Casavo ha chiuso definitivamente il round e acquisito Casando Agency, una rete di intermediazione con oltre 60 agenti ex ramo di Renovars Real Estate, portando la propria rete diretta da circa 200 a oltre 400 agenti tra Italia e Francia e la copertura a quasi 20 città. L'obiettivo dichiarato è tra 15 e 20 milioni di euro di ricavi nel 2026 e oltre 50 milioni entro il 2030, con un ritorno alla profittabilità atteso dal 2027.

Dal 2022, rafforzata il 29 aprile 2024, esiste una collaborazione con UniCredit: la tecnologia di valutazione istantanea di Casavo è integrata nell'app della banca ed è il primo passo verso la rete di agenti UniCredit SubitoCasa, con un affiancamento tra i due team sulle fasi successive della compravendita previsto dalla seconda metà del 2024. Distinta dall'attività immobiliare, Casavo Mutui Srl offre mediazione creditizia per i mutui: è iscritta all'elenco OAM dei mediatori creditizi al numero M536 e alla sezione E dell'IVASS al numero E000705870, con partita IVA propria.

Segnalazioni degli utenti

Da sapere su Casavo

Chi valuta l'offerta di acquisto diretto di Casavo, con liquidazione promessa entro 30 giorni, tratta con un gruppo che ha dovuto azzerare il capitale sociale a dicembre 2025 per sanare quasi 200 milioni di euro di perdite pregresse: due soci storici, P101 e Neva SGR, si sono astenuti dal sottoscrivere l'aumento di capitale lamentando una comunicazione ritenuta insufficiente. Non è un giudizio sulla solvibilità attuale del gruppo dopo la ricapitalizzazione, ma un elemento di storia finanziaria recente e verificabile che riguarda proprio la parte del servizio, l'offerta immediata in contanti, dove il venditore anticipa un impegno di pagamento all'azienda.

La mediazione creditizia sui mutui non passa dalla stessa persona giuridica dell'attività immobiliare: è gestita da Casavo Mutui Srl, con una propria iscrizione all'OAM (elenco mediatori creditizi, numero M536) e alla sezione E dell'IVASS. Per un reclamo o una verifica sulla regolarità di quella parte del servizio, l'interlocutore di vigilanza non è lo stesso dell'attività di compravendita.

Casavo non pubblica alcun registro di interruzioni dei propri servizi, e gli uffici nelle città in cui è presente sono descritti come esclusivamente operativi, senza apertura al pubblico: in caso di problema, i canali rimasti sono il numero verde, l'email di assistenza e i social ufficiali, senza un punto fisico di sportello a cui rivolgersi direttamente.

Informazioni utili su Casavo

• Sito ufficiale Portale Casavo casavo.com Valutazione online dell'immobile, contatti e sezione FAQ. Le pagine del sito hanno risposto con un blocco anti-bot a più tentativi di verifica diretta durante la ricerca.
• Telefono Numero verde assistenza 800 180 476 Lun–ven 9:30–17:30
• Email Assistenza clienti assistenza@casavo.com
• Canale social Casavo su LinkedIn it.linkedin.com Pagina aziendale ufficiale del gruppo.
• Pagina di stato Nessuna pagina di stato pubblica status.casavo.com non risulta raggiungibile. Le comunicazioni straordinarie sull'attività, come l'annuncio del cambio di modello del febbraio 2023, sono state pubblicate sul blog aziendale blog.casavo.com, non su uno spazio dedicato allo stato dei sistemi.